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股民老张的博客

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关于我

股民老张清华大学工程硕士学位 中国人民大学财政金融学院客座教授 同时针对中国资本市场现状,推出了独家的证券投资知识体系《投资利益行为学》,几十堂股理课程,全方位解决了投资难题,受到全国各地投资者的高度好评。 股民老张2007年初,推出《股市大解密》光盘,引发轰动,热销全国。2009年,CCTV资讯频道为他推出了《股市中的博弈之道》系列股理知识讲座节目,并出版了光盘。

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房价走坏对股市有何影响  

2015-04-08 15:33:40|  分类: 百问百答 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  大家好,我是股民老张,这次的百问百答咱们再谈一个时政性的话题。房地产价格走坏了的话,这个行业如果走坏了,对股市会有什么影响。最近对房地产的价格的走势,各种事件也比较多。你比如央行就命令商业银行必须给买房子的人贷款,你们要讲政治。然后商业银行也很冤,说我们只是市场经济下的自己的银行,那房子不值那个价,你让我贷款去给他们买不如所值的东西,高风险的东西,万一他赔了,他把房子扔给我了,那断供了以后那我岂不是烂手里了,所以我不想贷。

  整个关于房地产到底是要不要跌,跌到什么程度,什么时候崩盘,崩起来以后什么姿势崩,大家研究很多这个,然后管理层会不会救,怎么个救法,各个地方政府也蠢蠢欲动,要推出三套房免限购、什么放开,各种的救市的政策都要出来。那么市场是一个联动的,楼市的动作对股市一定会有冲击,或者有影响,到底是好影响,还是坏影响。以前都是最终是老百姓手里、大众手里的钱他决定最终投向哪,是买房子,还是买股票?你说我们房子跟股市有什么关系?太有关系了,是千丝万缕的关系。

  首先说在房地产大力发展的这几年,房价呼呼涨的这几年,尤其是从2009年之后,股市就没怎么涨过。一路从3478点跌到,曾经跌到1800多点,差点就腰斩了。整个市场的走法是阴跌了好多年,但是房价涨了好多年,为什么股市跌房子涨啊?除了不断的上新股以外,老百姓的钱不往股市里流了,它往哪流去了,流去炒房去了。然后他有其他东西理财产品去买,等等,其他的地方在跟股市抢钱,于是股市就起不来了。所以,房地产行业的走势,间接就决定了股市的好坏。那你说了如果楼市塌了、房价崩了,是不是股市就该好了?你看,人们把钱从楼市里撤出来,会不会去买股票?这个也不一定。因为你要研究一下炒楼的那些人和买股票的那些人,和买金条的那些人是不是一类人。然后他们的对于财富的定义,对于财富的想法是一样,我买房子,买了三年结果翻了三倍了,这个钱挣得又没风险又踏实,实在不行手里还落套房子。所以这些大多数人只要财力允许都愿意去干这些事,前些年干了,也都真的发财了,真挣钱了。可是买股票,让一个尝惯了只赚不赔的钱,而且赚钱还赚得很猛的这么一个人,这样的一个投资者,他从楼市里把钱撤出来以后,让他去买从来没有摸过的,到处一打听都说是赔钱赔得惨不忍睹的,市场口碑非常差的,到处弄虚作假的这么一个烂市场里头的烂股票,你觉得他会干这些事吗?这个有些困难。

  再一个,房子如果真的崩盘了,暴跌的话,还会有另一种可能什么可能?也就是从房地产出来的那些钱,也就是很聪明的那些人的钱,他们有可能去干什么,跑去国外去了,跑去移民了,跑去买理财产品了,实在不行他有另外一种选择,就是什么?我不买股票,但是我看着房价崩,房价崩到一定程度的时候,我再把房子给抄回来,他就在房子上来回做波段,你也挡不住他这点,因为他对房子懂,他对房子有感情,也喜欢房子,是吧。

  那还有一种可能是什么?就是房子一崩盘,真的会把房地产股给打得稀里哗啦,很难看。你说万科没关系,他能扛得住,招保万金它能扛得住,但是房地产一二百只股票,其他的扛不住,哗啦下来了。除此之外,跟房地产相关的链条上有一大串的蚂蚱,他们各种行业做什么建材的,做钢筋的、做水泥的也都会受损害。所以整个房子如果崩盘了的话,股市也没什么好日子过。

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